Asuntoflippaus – Kirjoittaja Suvi Havaja
Mulla on jo pitkään ollut yksi haave. Nimittäin asuntoflippaaminen, ulkomailla. Flippaaminen tarkoittaa asunnon ostamista halvalla, tekemistä paremmaksi ja myymistä voitolla. Asuntojen flippaaminen alkaa olla suosittu tapa ansaita rahaa kiinteistöistöpuolella. Flippaaminen saattaa olla riskialtista, mutta voitto voi olla suuri, etenkin jos on taitoa toteuttaa mahdollisimman paljon itse.
Asuntoflippaus – Miten flipataan asuntoja tuloksellisesti?
Nyt kun olemme olleet maailmalla jo pidempään, enkä ole itse päässyt entisenä sisustussuunnittelijana toteuttamaan mitään, niin huomaan, kuinka sormet jo syyhyäisi päästä hommiin. Olisi ihana hankkia joku ns. harjoitusasunto minkä kunnostaisi ja myisi sitten voitollisesti. Jos tämä tuottaisi iloa ja olisi niin sanotusti oma juttu, niin asuntoflippauksia voisi tehdä sitten enemmänkin.
Mistä rahoitusta jotta asuntoflippaus onnistuu?
Pääoma mietityttää varmasti aina ja siihen on useita vaihtoehtoja, esim. henkilökohtaiset varat, lainat pankeista tai luottoyhtiöistä, joukkorahoitus tai kumppanuus. Sehän olisi jopa ihan super hauskaa tehdä yhdessä hyvän ystävän kanssa projektina kimpassa.Toisin kuin moni kuitenkin luulee, niin valtavaa pääomaa ei tarvita. Itselläni tulee jopa mieleen, että onko ihmisillä on väärä käsitys pankkilainoista?
Pankkien business on nimenomaan lainan antaminen, jos vain on osoittaa maksukykyä. Iso osa neuvottelua on nimenomaan kertoa mitä olet lainalla tekemässä. “Ostan tämän asunnon sen takia kun aion flipata sen ja sitten ottaa siitä saadut voitot pääomaksi ja sen jälkeen tehdä saman uudestaan” jne. Sinne pankkiin kannattaa mennä laskelmien kanssa.
Ystäväni teki näin;
Hän etsi pk -seudun ulkopuolelta vanhan kohteen, mikä oli remonttia vaille. Kämpän hinta oli 40 000€ joista käsiraha 10% eli 4000. Remppaan meni ammattilaisten kera 12 000€ ja asunto myytiin 64 000€. Voittoa jäi 12 000€ josta sitten maksettiin verot & välittäjä. Aikaa projektiin meni 5 viikkoa. Tämä on esimerkki pienestä kohteesta.
Toisinaan löytyy myös helmiä, jossa saat ostettua omakotitalon 80 000€ hintaan ja flippauksen jälkeen myytyä puolella miljoonalla. Tällöin remontti on toki vaatinut huomattavasti enemmän rahaa ja aikaa, mutta flippaamisella voi parhaimmillaan tehdä huikeitakin summia.
Asuntoasiat ovat nyt ajankohtaista, koska Suomessa asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä alhaalla. Meillä on aikoinaan hankittu vivuttamalla useampi sijoitusasunto. Jos olisin nyt Suomessa, niin olisin aloittanut flippaamisen jo yhdestä niistä.
Näin se flippaaminen teoriassa tehdään, päässänihän minulla on jo paljon suunnitelmia toteutukseen.
- Etsi ensin aliarvostettu kiinteistö, joka kaipaa korjausta.
- Laske seuraavaksi remontin kustannukset ja luo budjetti.
- Tee sitten korjaustyöt yhteistyössä luotettavien urakoitsijoiden kanssa, jos et itse ole ammattilainen kaikessa. (Kaikkea ei tarvitse tehdä alusta loppuun uutena. Paljon pystyy hyödyntämään myös vanhaa esim. keittiön kaappien jauhemaalaus).
- Arvioi remontoitu kiinteistö kokeneen kiinteistönvälittäjän avulla, stailaa asunto ja myy se.
- Huolehdi varainsiirtoverot (2% velattomasta myyntihinnasta), vastikkeet, vakuutukset, välityspalkkio yms.
Asuntoflippaus – Riskit
Asunnon flippaaminen voi todella olla tuottoisa sijoitus, mutta ole tietoinen mahdollisista riskeistä, kuten voiton yliarvioinnista ja ajan aliarvioinnista. Kovalla työllä, omistautumisella ja markkinoiden tuntemuksella asuntojen flippaaminen voi olla loistava tapa ansaita rahaa kiinteistöillä. Suositeltavaa on aina myös varasuunnitelman tekeminen, kuten vuokralle laittaminen, jos myynti ei menisikään suunnitellusti. Tämä mahdollistaa uusien sijoitusasuntojen hankkimisen.
Ja sitten kun tätä flippausta haaveilee tehtäväksi ulkomailla, kuten meillä mielessä, niin hommaan tulee muutama muuttuja lisää. Pitää ottaa eri maissa huomioon myös ko maan omat lait ja verotus. Vaurastumista ei siis todellakaan ole tehty tylsäksi! Välillä se on kovaa työtä ja toisinaan vaatii vain fiksuja, erilaisia ja yllättäviäkin mooveja. Erilaiset sosiaalisen median kanavat antavat inspiraatiota ennen ja jälkeen -kuvineen, kuten tässä on itsellenikin käynyt. Kun se sormien syyhyäminen alkaa ja olis ihan pakko päästä hommiin, niin sitä tunnetta on enää vaikea sammuttaa.
Mitä mieltä sä oot asuntoflippauksesta? Voisko se olla sun juttu ja yksi tapa avata tulokanavia?
Alle voit linkata hyviä & inspiroivia artikkeleita & blogeja aiheesta, jos tulee vastaan.
Seuraa Suvin ja perheen seikkailuja maailmalla Instagarmista
Lue myös Sijoitusasunnot osana suunnitelmaa