Asuntosijoittaminen on osa meidän taloudellista suunnitelmaamme. Kerron miksi aloitimme sijoitusasuntojen hankinnan ja omat kokemukseni.
Sijoitusasunnot ovat osa yrityksemme liiketoimintaa nyt. Olemme mieheni kanssa halunneet jo pidemmän aikaa aloittaa asuntosijoittamisen myös yrityksemme kautta. Päätimme tarttua eteen tulleeseen mahdollisuuteen ja menimme osakkaaksi Asuntopooli Kolmonen Oy:hyn. Tässä jutussa on ajatuksiani rahasta ja sen vaikutuksesta mielenrauhaan.
Raha tuo mielenrauhaa – Sijoitusasunnot osana suunnitelmaa
Jos raha stressaa ja sijoittaminen on toiveissa, kannustan rohkeasti selvittämään vaihtoehtoja sen aloittamiseen. Mitä nuorempana aloitat sen paremman tulovirran pystyt sijoitusasuntojen avulla rakentamaan. Vertaistukea sijoittamiseen naisille löytyy Terhi Majasalmen perustamasta Vauras Nainen yhteisöstä. Terhiltä mekin ostimme ensimmäisen sijoitusasunnon vuonna 2009.
Raha stressaa minua ja yleensä aivan turhaan
Olen aina ollut tarkka rahan kanssa. Opin jo nuorena äidiltäni maksamaan laskut heti niiden tultua, enkä eräpäivänä. Myöhemmin aloin maksamaan ne “vasta” eräpäivänä, mikä on toki järkevämpää. Perustaessani yrityksen oli minulle aina kunnia-asia maksaa kaikki laskut alihankkijoille ajallaan vaikka asiakas ei olisi vielä maksanut laskuaan meille. Kassan piti siis olla kunnossa ja keräsin puskuria koko ajan.
Miten tehdä rahaa yrittäjänä ruuhkavuosissa?
Nyt liiketoiminnan luonteen muututtua työnantajasta elämäntapayrittäjäksi isot kiinteät kulut ovat historiaa, mutta tokihan kuluja on meidän omistajayrittäjien vakuutusten, autojen, hallinnon, mobiiliyhteyksien, koulutusten, työmatkojen, omien palkkojen ja tietysti verojen muodossa. Olen viimeisten seitsemän vuoden aikana elänyt läpi kolme haastavaa raskautta, kolme äitiyslomaa ja kolme hoitovapaata pyörittäen samalla useita yrityksiä. Nytkin hoidamme pienintä kotona. Tämä luonnollisesti vaikuttaa mahdollisuuksiini tehdä rahaa ja töitä. Siksi asuntosijoittaminen on hyvä lisä tulovirtoihin.
Mikä liikevaihto riittää mielenrauhaan?
Tämä on täysin yrittäjäkohtainen asia mikä liikevaihto riittää takaamaan mielenrauhan. Jokaisella on erilaiset kulut, asuntolainat ja puolison tulot. Omalla asuinpaikallakin on iso vaikutus. Helsingissä 300m2 omakotitalo maksaa aika paljon enemmän, kuin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Lasten määrä vaikuttaa myös tarvittavan rahan määrään. Tarkastelen asiaa siis täysin omista lähtökohdistani.
”Vain sinä tiedät kuinka paljon rahaa on tarpeeksi.” Unelmahommissa-kirja
Vertauspohjaksi tähän riittävän liikevaihdon pohdintaan annan meidän yrityksen liikevaihdon vuodelta 2011. Silloin teimme liikevaihtoa 1,7 milj. €. Yli puolet liikevaihdosta meni alihankintaan, meillä oli 7 vakituista työntekijää ja satoja freelancereita. Teimme hyvän tuloksen, noin 180.000€ verojen jälkeen. Tällä tuloksella sitten maksettiin tulevina heikompina vuosina työntekijöiden palkkoja.
Nyt minun ei tarvitse enää saada ensin muiden palkkoja kasaan, vaan hankin perheellemme elantoa sisällöntuotannolla ja suoramyynnillä. Stressitaso on aika paljon alhaisempi ja murto-osalla aiemmasta liikevaihdosta pärjäämme hyvin.
Viime vuonna sain raavittua liikevaihtoa kasaan 95.000 € ja tappiota tuolla summalla tuli 11.000€. Iso vaikutus tulokseen oli toisella turhalla autolla, josta pääsimme järkevin ehdoin eroon tänä vuonna. Emme tarvitse tällä hetkellä kahta autoa, koska työskentelen kotoa käsin. Viime vuoden luvut eivät todellakaan tyydytä, mutta onhan se ihan kohtuullinen saavutus lähes työkyvyttömältä anemian ja supistusten kourissa makaavalta yrittäjän raadolta sekä kolmen lapsen äidiltä.
Tänä vuonna tavoite on päästä samaan liikevaihtotasoon nollatuloksella, mikä ei ole ihan helppo rasti taapero kainalossa. Olosuhteisiin nähden pitää olla ihan tyytyväinen vaikka ruoskin itseäni aiheesta ajoittain. Kaikki yrittäjät ymmärtävät, että 95.000€ liikevaihto ei ole sama asia kuin palkka. Itseäni tyydyttävä liikevaihto nykyisillä bisneksillä on 150.000€ ja sitä kohti mennään ensi vuonna.
Sijoitusasunnot turvaavat mielenrauhaa tulevaisuudessa
Koska raha on ollut itselleni aina tärkeässä roolissa turvallisuuden tunteen osalta olemme aloittaneet aktiivisen asuntosijoittamisen turvataksemme tulevaisuutta. Sijoitusasunnot ovat suht isossa roolissa tulevaisuuden tulovirroissa.
Asuntosijoittajaksi yrityksen kautta
Olemme hankkineet seitsemän sijoitusasuntoa yksityishenkilöinä ja haaveena on ollut aloittaa sijoittaminen myös yrityksen kautta. Nyt päätimme tarttua eteen tulleeseen mahdollisuuteen ja se tarkoittaa pääomien haalimista kasaan eli hieman lisää stressiä rahasta. Pankkilainaa emme tähän projektiin hae, vaan pääomitamme itse yritykseemme osan tarvittavista rahoista ja osan maksamme yrityksen tulorahoituksella.
Mitään ei saa jos ei vähän ota riskiä
Menimme siis yrityksemme kautta osakkaaksi asuntosijoittamiseen keskittyvään Asuntopooli Kolmonen Oy:hyn, joka ostaa 300-400 uudiskohdetta pääasiassa yliopistokaupungeista sekä joitain arvokohteita pääkaupunkiseudulta seuraavan parin vuoden aikana. Sijoittamisen aikajänne on noin 10 vuotta ja ennen sitä ei ole tiedossa muuta, kuin mahdollisesti osinkoja. Tasavertaisia osakkaita tähän yritykseen otetaan maksimissaan 100.
Sijoitusasunnot voi hankkia ilman vaivaa vuokraamisesta
Tämä osakkuus on siksikin mielekäs tapa hankkia sijoitusasuntoja ettei tarvitse itse hoitaa mitään vuokraamiseen liittyvää byrokratiaa. Yhtiön taustalla on kiinteistöalalla menestyneet henkilöt, joilla on pitkä kokemus sijoitusasunnoista sekä asuntojen vuokraamisesta. Mielenkiinnolla seuraan tätä projektia osakkaan ominaisuudessa.
Lue tästä Asuntosjoittaminen kokemuksia
