Asuntosijoittaminen on yksi tapa kartuttaa varallisuutta ja turvata taloutta useilla tulonlähteillä. Tässä kokemuksemme sijoitusasunnoista. Ei sijoitusneuvontaa.
Asuntosijoittaminen kokemuksia – Turvaa tulevaisuuteen
Haluamme turvata taloutta useilla eri tulonlähteillä ja sijoitusasunnot ovat meille yksi tapa kartuttaa varallisuutta. Asuntosijoittaminen kokemuksia aloimme kerryttämään vuonna 2009. Ostimme Vauras nainen palvelun perustaneen Terhi Majasalmen kautta mieheni ja vanhempieni kanssa puoliksi Kalliosta Vaasankadulta remppakuntoisen 25m2 yksiön. Se maksoi silloin hieman yli 90 000€. Tänä päivänä vuonna 2019 Kalliossa saa pulittaa vastaavista kohteista yli 160 000€. Arvonnousu on ollut aika kivaa.
Asuntosijoittaminen kannattaa aloittaa nuorena
Kunpa olisi tajuttu aloittaa aktiivinen sijoitusasuntojen ostaminen aiemmin. Itseasiassa se olisi ollut aivan mahdollista vuodesta 2012 alkaen, mutta jostain syystä olemme aloittaneet sen vasta viime vuosina. Myimme Kallion asunnon vuonna 2017 hyvällä voitolla. Samoihin aikoihin päätimme alkaa siirtää omistusta osakkeista sijoitusasuntoihin ja hankimme kaksi kaksiota Hämeenlinnasta.
Sijoitamme uudiskohteisiin
Nyt tänä päivänä omistamme yhteensä 7 kaksiota ja 8. on varattu Oulusta. Kohteet sijaitsevat Hämeenlinnassa, Klaukkalassa, Espoossa, Rovaniemellä ja Oulussa. Hoidamme itse vuokraustoiminnan lähes kaikissa kohteissa. Oulun osalta olemme ulkoistaneet sen Kiinteistö Tahkolalle. Sijoitusasuntojen määrän voisi nostaa jollain aikavälillä kymmeneen. Itse mietin, että olisi kiva ostaa myös Helsingistä joku kohde, johon voisi muuttaa itse eläkeiässä jos omakotiasuminen alkaa väsyttämään.
Millä rahoitamme asuntosijoittamisen?
Omistamme tällä hetkellä kaikki sijoitusasunnot yksityishenkilöinä, mutta tulevaisuudessa saatamme hankkia niitä myös yrityksen omistukseen. Olemme maksaneet osan myyntihinnoista ihan palkkatuloilla ja osakkeiden myynnistä saaduilla rahoilla. Hyödynnämme velkavipua ja taloyhtiölainoja. Ilman hyviä vakuuksia tämä ei tietenkään olisi mahdollista.
Sijoitusasunnon ostoa varten otetun pankkilainan eli tulonhankkimislainan korot ovat vähennyskelpoisia kaikista pääomatuloista sekä lisäksi alijäämähyvityksenä ansiotuloista, jos korkokuluja on enemmän kuin pääomatuloja. Yhtiölainan verohyödyt ovat normaalia pankkilainaa parempia sillä voit vähentää rahoitusvastikkeet kokonaisuudessaan kyseisen vuoden vuokratuloista jos ne on tuloutettu. Tästä syystä asuntosijoittajan ei kannata maksaa yhtiölainaa pois kerralla vaan kuukausittain rahoitusvastikkeella. (Lähde Asuntosalkunrakentaja)
Mikä on tavoitteemme asuntosijoittamisessa?
Emme usko Suomen eläkejärjestelmään ja haluamme turvata vanhuutta sijoitusasunnoilla. Emme halua elintason laskevan eläkeiässä, joten tämä on yksi lisäturva yritystoiminnan lisäksi. Haluamme kartuttaa varallisuutta myös lasten takia. Asunnot tuottavat pääomatuloja jo nyt, mutta niillä maksetaan sijoitusasuntoihin kohdistuvia lainoja pois. Uudiskohteissa on hyvä, kun yhtiölainaosuuden saa vähentää vuokratuotoista jos ne on tuloutettu kirjanpidossa. Jos yhtiölainasuoritukset rahastoidaan taloyhtiön kirjanpidossa ne eivät ole vähennyskelpoisia.
Lisää tietoa asuntosijoittamisesta löytyy Suomen vuokranantajat ry:n sivuilta.
Lue myös Kotona tehtävä työ – Passiiviset tulot vetävät puoleensa
Lue myös Suomen kaunein koti finalisti 2013
Lue myös Asunto Rivieralta – Osta omaksi pala Etelä-Ranskaa
Me ollaan miehen kanssa panostettu enemmän osakemarkkinoihin sijoittamiseen, mutta tuntuu, että siinä ei paljoa ainakaan itse pysty vaikuttamaan, vaan markkinat menee miten menee. Yritysjärjestelyihin ynnä muihin ei itse pysty vaikuttamaan eikä niitä tiedä aina etukäteen. Asuntosijoittamisessa kiva, kun pystyy ns. itse vaikuttaa sen nousevaan arvoon, juuri kun mekin pystytään miehen kanssa itse remppailemaan. Pitääpä ruveta suunnittelemaan sijoitusstrategian muutosta. Kiitos vinkeistä, näistähän oppi vaikka mitä, kuten vaikka tuo, että kannattaa sijoittaa uudiskohteisiin.
Tosi kiva kuulla, että näistä kirjoituksista saa ajatuksia omaankin sijoitustoimintaan. Kirjoitin myös uudesta tavasta sijoittaa asuntoihin Asuntopoolin kautta. https://aitiyrittaa.fi/2019/09/sijoitusasunnot.html